310億元！深圳刷新全國總價(jià)地王記錄！8月29日，位于大空港的11宗深圳國際會展中心（一期）配套商業(yè)用地公布招標(biāo)結(jié)果，最終，招商蛇口與華僑城聯(lián)合體以310億元拿下該地塊，超越此前廣州亞運(yùn)村保持的255億元全國總價(jià)地王記錄。

　　為什么深圳還要第二個(gè)大型會展中心？

    深圳會展中心位于福田區(qū)，是由深圳市政府投資興建并于2004年投入使用，可租用展覽面積超過10萬平方米。深圳會展中心一直承擔(dān)著深圳大部分的展覽、會議等職能。根據(jù)《中國展覽經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2015）》數(shù)據(jù)顯示，從租館率的角度來看，在 10 萬平方米以上展覽館中，深圳會展中心租館率約為 50%，位居全國第一。 2015年深圳會展中心共舉辦展覽會97個(gè)，展覽會總面積達(dá)到343萬平方米，占比全市展覽會面積的97%以上，展覽數(shù)量和展覽面積均位列全國第四。

    深圳展覽館室內(nèi)可租用總面積遠(yuǎn)落后于上海、廣州。因此，不少組織者紛紛抱怨會展中心面積太小，高交會、文博會等知名展會已連續(xù)多年不能擴(kuò)張規(guī)模。同時(shí)，位于城市中心商務(wù)區(qū)的會展中心，周邊寫字樓密集，交通壓力較大。一旦有大型會展，車流人流猛增，相關(guān)部門不得不采用限行措施來管制會展中心周邊交通，給城市出行帶來了極大不便。

     由此，深圳建設(shè)第二個(gè)會展中心就被提上了日程。深圳第二個(gè)會展中心所在的11宗地出讓后將采取代建——運(yùn)營——移交的BOT模式，深圳國際會展中心（一期）的產(chǎn)權(quán)將在建成后移交政府。深圳國際會展中心一期規(guī)劃室內(nèi)展覽面積達(dá)到40萬平方米，建成后將一舉并肩目前室內(nèi)可租用面積國內(nèi)最大的展廳設(shè)計(jì)館——國家會展中心（上海）。招商蛇口和華僑城還引入美國SMG公司作為共同合作運(yùn)營機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)將極大地提升深圳會展場館在全球的號召力。

　　怎么做好會展商業(yè)？

地塊中除了矚目的深圳國際會展中心外，規(guī)劃中還包括公寓、商業(yè)、辦公、酒店等商業(yè)配套功能建筑。會展周邊將形成一定的產(chǎn)業(yè)群集聚效應(yīng)，其商業(yè)配套作為會展經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，如何發(fā)揮其獨(dú)一無二的商業(yè)價(jià)值成為開發(fā)商和運(yùn)營商的課題之一。

同樣擁有較大商業(yè)體量的國家會展中心（上海）或許能為深圳國際會展中心帶來一定的啟示。作為國家會展中心（上海）商業(yè)中心的首席招商代理，盈石要求國內(nèi)外商家需提前出具商鋪設(shè)計(jì)和運(yùn)營方案，確保這個(gè)方案是專為會展項(xiàng)目“獨(dú)家定制”。簽約商戶包括全球餐飲業(yè)巨頭百勝集團(tuán)、食品業(yè)巨頭“統(tǒng)一集團(tuán)”、比高集團(tuán)旗下比高影院、夏威夷風(fēng)情Honolulu Coffee、中國電信等。這些品牌既有集展示、銷售、體驗(yàn)為一體的品牌體驗(yàn)展館或旗艦店，也有主題特色鮮明的品牌概念店。因此，國家會展中心的功能和商業(yè)廣場的定位也獲得了業(yè)界的廣泛認(rèn)可。

　　盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會（RICS）中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士表示：“會展中心的商業(yè)配套區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目，我們不能把它看成單一的普通商圈、普通綜合體，尤其在當(dāng)下激烈的競爭環(huán)境中，更需要給項(xiàng)目賦予特色，將會展的主題創(chuàng)新性地結(jié)合起來。如何進(jìn)一步把會展功能延伸至目標(biāo)客群的更多方面，深度挖掘會展與商業(yè)的融合之道，是發(fā)揮會展商業(yè)價(jià)值最大化的關(guān)鍵。”

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