前兩天，位于深圳市寶安區大空港區域的深圳國際會展中心配套用地使用權和建設權以310億元成交，一時間引發各界熱議，有媒體甚至打出“深圳產生了全國‘地王’”的噱頭來搶奪眼球。

 

　　事情的真相和來龍去脈到底是怎樣的呢？專業人士在接受讀特記者采訪時給了權威也比較靠譜的說法：這是混淆概念，有點偷梁換柱的感覺。

 

　　為什么這么說呢？先來回顧一下事件過程。

 

　　2016年8月29日上午9點半，在深圳市土地房產交易中心大廈3樓，深圳國際會展中心（一期）配套商業用地土地使用權和深圳國際會展中心（一期）建設運營權招標結果公布。招商局蛇口工業控股股份有限公司與深圳華僑城股份有限公司聯合體，以最高分89.41分中標，其中商務標報價為人民幣310億元，意味著11宗配套商業用地的中標地價款的價格為310億元。

 

　　注意，是11塊地！很多人只把目光對準了310億元的總價，而有意無意忽略了地塊可是11幅滴！他們把這次總價與不久前的上海、廣州出讓的土地價格相比，然后輕率得到結論：深圳誕生了全國土地出讓總價“地王”。

 

　　然而更值得注意的是，這次出讓的深圳國際會展中心（一期）配套商業用地，顯然并非居住用地。其用地面積1255295.19平方米，計入容積率總建筑面積910000平方米。配套商業用地包括A222-0268等一共11宗地，土地用途為商業用地，土地使用年期40年，土地面積528183.95平方米，規定總建筑面積1543280平方米（包括酒店25萬平方米，辦公26.16萬平方米，商業32.06萬平方米（含地上部分22.86方米、不計容積率的地下部分9.2萬平方米、商務公寓69.7萬平方米）。

 

　　看清楚沒？都是未來深圳國際會展中心的配套設施！

 

　　專家說，拿居住用地的“地王”來對比商業用地，不合適！

 

　　深圳市房地產發展研究中心王鋒博士對讀特記者說，什么是“地王”？通常它是一個居住用地概念，當一塊居住用地拍出高于以往或其他城市同類地價的時候，才稱“地王”。“地王”容易引發高房價，也會形成各界對房地產市場泡沫的擔憂。可是，在產業用地上不存在，產業用地價格是一個城市競爭力的體現。

 

　　“深圳國際會展中心的11塊配套設施用地是產業用地，不是居住用地，何談’地王’？這是概念的混淆！”王鋒說。

 

　　王鋒告訴記者，未來深圳將用這11塊地為深圳國際會展中心做好配套，它的功能完全是為深圳國際會展中心服務的，將來會有商業、有辦公、有酒店、有停車場等等，是促進深圳會展業和高端服務業發展的基礎設施。作為產業配套，它與居住用地有著本質的區別，怎能與居住用地產生的“地王”相提并論。

 

　　深圳市土地房產交易中心主任耿繼進也表達了相同觀點。他告訴記者，建設深圳國際會展中心是深圳市委市政府一項重大決策，是深圳規劃建設的城市重要基礎設施。隨著全球會展業的發展重心向中國轉移，國內會展業將進一步向大型化、高端化方向發展。為抓住機遇，建設現代化、國際化城市，2015年9月，深圳市政府決定正式啟動項目籌建工作，并提出了打造“一流的設計、一流的建設、一流的運營”的目標。

 

　　“為了這樣的目標，為做好會展中心的配套，必須要有酒店、商業等后方支持，而這11塊土地完全是為服務會展中心而設。會展業是一個系統性工程，它不僅僅是一個展廳設計館那么簡單，會展業是‘1+n’的產業形態，它會帶動旅游、酒店、商業、金融、交通、物流等眾多產業。因此，需要有相應的配套設施。這次出讓的11塊用地，意在如此。”耿繼進說。

 

　　在美國，會展業已成為多座城市的支柱產業之一。而要發展壯大會展業，必須要有相應的強大的配套做支撐。耿繼進對記者說：“未來深圳國際會展中心將是國際頂尖的，這指的不僅是會展中心的面積，更重要的是這11塊土地提供的附加價值。所以這11塊地的出讓價格是以會展業對城市帶來的價值來衡量的，而不能僅僅單憑價格比較。”

 

　　耿繼進告訴記者，此次深圳國際會展中心配套設施土地出讓，采取的是綜合評分制來確定中標者，并邀請了國內外專家來評審，其中一部分來自于商務標報價，更重要的另外一部分是來自技術標報價。也就是說，此次中標模式與以往“價高者得”不同，它并不只是單憑土地報價，而是根據是否能服務于深圳會展業來評定。

 

　　“再從單位面積的土地價格來看，11宗地總價310億，單價在2萬元左右，這與深圳龍華之前出讓的居住用地單價相比，相去甚遠。更不能把’地王’概念套在這11宗配套用地的出讓身上。”耿繼進說。